{"id":59,"date":"2026-07-06T02:37:17","date_gmt":"2026-07-06T00:37:17","guid":{"rendered":"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/index.php\/2026\/07\/06\/acheter-neuf-ancien\/"},"modified":"2026-07-06T02:37:17","modified_gmt":"2026-07-06T00:37:17","slug":"acheter-neuf-ancien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/index.php\/2026\/07\/06\/acheter-neuf-ancien\/","title":{"rendered":"Acheter neuf ou ancien en 2026 \u2013 Le bon choix | Lahlou"},"content":{"rendered":"\n<style>.oa-05f87d59 h2 {\n  padding:0.5em 0 !important;\n}\n.oa-05f87d59 p,\n.oa-05f87d59 ul,\n.oa-05f87d59 ol {\n  margin-top:.3em !important;\n  margin-bottom:.3em !important;\n}\n.oa-05f87d59 ol {\n  padding-left:0.7em !important;\n}\n.oa-05f87d59 table {\n  width:100% !important;\n  border-collapse:collapse !important;\n  margin:1em 0 !important;\n}\n.oa-05f87d59 th,\n.oa-05f87d59 td {\n  padding:8px !important;\n}\n.oa-05f87d59 th {\n  text-align:left !important;\n  font-weight:bold !important;\n}<\/style>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group oa-05f87d59\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter neuf ou ancien en 2026 n\u2019est plus seulement une question de go\u00fbt. Entre prix au&nbsp;m\u00b2, frais de notaire, travaux, performance \u00e9nerg\u00e9tique, <a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/index.php\/category\/fiscalite\">fiscalit\u00e9<\/a> et potentiel de revente, votre choix aura un impact direct sur votre budget et sur votre <a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/index.php\/category\/strategie\">strat\u00e9gie patrimoniale<\/a> globale.<br>\nQue vous soyez cadre, dirigeant, profession lib\u00e9rale ou salari\u00e9 avec une bonne capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne, il s\u2019agit de d\u00e9cider o\u00f9 va se loger une partie importante de votre patrimoine.<br>\nCet article vous propose un comparatif concret et chiffr\u00e9 pour trancher entre achat neuf ou ancien, sans discours commercial d\u00e9guis\u00e9.<br>\nObjectif&nbsp;: vous aider \u00e0 choisir le bon type de bien en fonction de vos priorit\u00e9s (cash-flow, imp\u00f4ts, retraite, transmission) plut\u00f4t qu\u2019en fonction des arguments des vendeurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-title\">Acheter dans le neuf ou l&rsquo;ancien en 2026 ? Le comparatif honn\u00eate pour ne pas vous tromper<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Temps de lecture&nbsp;: ~12&nbsp;min<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" id=\"h-toc\">Sommaire\n  \n<li><a href=\"#h-neuf-ou-ancien-en-2026-un-choix-vraiment-strategique\">Neuf ou ancien en 2026, un choix vraiment strat\u00e9gique<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-neuf-et-ancien-qui-gagne-sur-le-prix-et-les-frais\">Neuf et ancien, qui gagne sur le prix et les frais<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-aides-fiscalite-et-financement\">Aides, fiscalit\u00e9 et financement<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-confort-delais-et-revente\">Confort, d\u00e9lais et revente<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-tableau-comparatif-neuf-vs-ancien-en-2026\">Tableau comparatif neuf vs ancien en 2026<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-neuf-ou-ancien-quel-choix-selon-votre-profil\">Neuf ou ancien, quel choix selon votre profil<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-checklist-express-avant-de-trancher-entre-neuf-et-ancien\">Checklist express avant de trancher entre neuf et ancien<\/a><\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-neuf-ou-ancien-en-2026-un-choix-vraiment-strategique\">Neuf ou ancien en 2026, un choix vraiment strat\u00e9gique<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-definition-d-un-logement-neuf-et-d-un-logement-ancien\">D\u00e9finition d\u2019un logement neuf et d\u2019un logement ancien<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En droit immobilier, un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme neuf lorsqu\u2019il a \u00e9t\u00e9 construit depuis moins de cinq ans et qu\u2019il n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 habit\u00e9 ; il est souvent achet\u00e9 en VEFA et livr\u00e9 douze \u00e0 vingt-quatre mois plus tard. Un logement ancien est un bien achev\u00e9 depuis plus de cinq ans ou ayant d\u00e9j\u00e0 chang\u00e9 de propri\u00e9taire. Cette diff\u00e9rence de statut influe sur les frais de notaire, les aides, la fiscalit\u00e9, les garanties, les travaux et la valeur de revente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/acheter-neuf-ancien.webp\" alt=\"acheter neuf ou ancien\" title=\"acheter neuf ou ancien\" loading=\"lazy\" width=\"1200\" height=\"675\" style=\"width:100%;height:auto;border-radius:8px;\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-ce-choix-impacte-votre-budget-et-votre-patrimoine\">Comment ce choix impacte votre budget et votre patrimoine<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Opter pour le neuf ou l\u2019ancien modifie votre budget d\u2019acquisition (prix au m\u00b2, frais de notaire, travaux), votre tr\u00e9sorerie mensuelle (charges, \u00e9nergie, loyers), votre fiscalit\u00e9 (PTZ, dispositifs d\u2019investissement, d\u00e9ficit foncier) ainsi que la liquidit\u00e9 et le potentiel de valorisation de votre patrimoine : c\u2019est donc un choix patrimonial autant qu\u2019immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-neuf-et-ancien-qui-gagne-sur-le-prix-et-les-frais\">Neuf et ancien, qui gagne sur le prix et les frais<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-prix-au-m2-le-neuf-plus-cher-a-l-achat\">Prix au m\u00b2&nbsp;: le neuf plus cher \u00e0 l\u2019achat<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 emplacement et surface comparables, le neuf co\u00fbte en moyenne 15 % \u00e0 30 % de plus au m\u00b2 que l\u2019ancien, m\u00eame si certains march\u00e9s ram\u00e8nent l\u2019\u00e9cart \u00e0 10 %\u201320 %. L\u2019ancien, souvent moins on\u00e9reux, laisse une marge de n\u00e9gociation de 5 % \u00e0 10 % surtout lorsqu\u2019il n\u00e9cessite des travaux ; mais le co\u00fbt de revient total doit int\u00e9grer prix, frais, travaux, charges et \u00e9nergie sur plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-frais-de-notaire-avantage-clair-pour-le-neuf\">Frais de notaire&nbsp;: avantage clair pour le neuf<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans l\u2019ancien, les frais avoisinent 7 % \u00e0 8 % du prix ; dans le neuf, ils tombent \u00e0 2 %-3 %. Sur un appartement de 300 000 \u20ac : environ 22 000 \u20ac dans l\u2019ancien contre 8 000 \u20ac dans le neuf, soit 14 000 \u20ac d\u2019\u00e9cart qui att\u00e9nuent la surcote initiale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-travaux-energie-et-charges-le-cout-global-sur-10-ans\">Travaux, \u00e9nergie et charges : le co\u00fbt global sur dix ans<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le neuf respecte les derni\u00e8res normes thermiques (RT 2012 puis RE 2020) ; il entra\u00eene peu de d\u00e9penses de chauffage, des charges r\u00e9duites et aucun gros travaux \u00e0 court terme, gr\u00e2ce aux garanties de parfait ach\u00e8vement (un an), biennale (deux ans) et d\u00e9cennale (dix ans). Dans l\u2019ancien, un immeuble r\u00e9cent et performant peut rivaliser avec le neuf, mais un bien des ann\u00e9es 1960-1980 class\u00e9 E, F ou G exige souvent isolation, changement de chaudi\u00e8re, remise aux normes \u00e9lectriques et r\u00e9novation des parties communes ; sur dix ans, la facture travaux + \u00e9nergie peut alors d\u00e9passer largement celle du neuf.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-aides-fiscalite-et-financement\">Aides, fiscalit\u00e9 et financement<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-neuf-ptz-et-dispositifs-de-defiscalisation\">Neuf&nbsp;: PTZ et dispositifs de d\u00e9fiscalisation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les primo-acc\u00e9dants respectant plafonds de revenus et zonages peuvent obtenir un PTZ pour le neuf ; certains programmes offrent une TVA r\u00e9duite \u00e0 5,5 %. Pour les investisseurs, Pinel (ou successeurs) permet une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t contre location avec loyers plafonn\u00e9s. Certaines communes exon\u00e8rent m\u00eame temporairement de taxe fonci\u00e8re les logements neufs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ancien-deficit-foncier-et-ancien-avec-travaux\">Ancien&nbsp;: d\u00e9ficit foncier et ancien avec travaux<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ancien propose moins d\u2019aides directes mais permet la d\u00e9duction des d\u00e9penses de r\u00e9novation des revenus fonciers ; un d\u00e9ficit foncier peut s\u2019imputer sur le revenu global dans certaines limites. Le PTZ reste envisageable si les travaux repr\u00e9sentent une part suffisante de l\u2019op\u00e9ration et si les crit\u00e8res r\u00e9glementaires sont respect\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-confort-delais-et-revente\">Confort, d\u00e9lais et revente<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-emmenager-vite-ou-attendre-la-livraison\">Emm\u00e9nager vite ou attendre la livraison<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans l\u2019ancien, apr\u00e8s le compromis et les d\u00e9lais l\u00e9gaux, l\u2019emm\u00e9nagement intervient en quelques mois si les travaux sont mineurs. En VEFA, l\u2019achat neuf implique une livraison sous douze \u00e0 vingt-quatre mois ; les remboursements d\u00e9marrent au fur et \u00e0 mesure, mais le bien n\u2019est pas imm\u00e9diatement habitable.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/acheter-neuf-ancien-lahlou.webp\" alt=\"acheter neuf ou ancien\" title=\"acheter neuf ou ancien\" loading=\"lazy\" width=\"1200\" height=\"675\" style=\"width:100%;height:auto;border-radius:8px;\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qualite-de-vie-modernite-ou-cachet\">Qualit\u00e9 de vie, modernit\u00e9 ou cachet<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le neuf offre plans optimis\u00e9s, ascenseur, parking, accessibilit\u00e9 et isolation phonique, garantissant un confort homog\u00e8ne. L\u2019ancien s\u00e9duit par le charme, la hauteur sous plafond et l\u2019emplacement central, mais la qualit\u00e9 des prestations et de l\u2019isolation varie fortement d\u2019un bien \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-potentiel-de-plus-value-et-strategie-de-revente\">Potentiel de plus-value et strat\u00e9gie de revente<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans l\u2019ancien, la valeur se cr\u00e9e via am\u00e9lioration du DPE, redistribution des pi\u00e8ces, r\u00e9novation de qualit\u00e9 et mont\u00e9e en gamme des prestations, atouts pr\u00e9cieux surtout l\u00e0 o\u00f9 l\u2019offre neuve est rare. Dans le neuf, le bien parfaitement calibr\u00e9 finit par rejoindre le parc ancien ; la plus-value d\u00e9pend alors de la tension du march\u00e9, de la qualit\u00e9 du programme et de l\u2019\u00e9volution du quartier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tableau-comparatif-neuf-vs-ancien-en-2026\">Tableau comparatif neuf vs ancien en 2026<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n  <thead>\n    <tr>\n      <th>Crit\u00e8re<\/th>\n      <th>Immobilier neuf<\/th>\n      <th>Immobilier ancien<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr><td>Prix au&nbsp;m\u00b2<\/td><td>+15 % \u00e0 +30 %<\/td><td>Moins cher, n\u00e9gociation possible<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Frais de notaire<\/td><td>2 %-3 %<\/td><td>7 %-8 % ou plus<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Travaux \u00e0 court terme<\/td><td>Tr\u00e8s limit\u00e9s<\/td><td>Fr\u00e9quents, parfois lourds<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/td><td>Excellente (RT 2012\/RE 2020)<\/td><td>Variable, souvent moyenne<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Charges et \u00e9nergie<\/td><td>R\u00e9duites<\/td><td>Souvent \u00e9lev\u00e9es si DPE faible<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Garanties<\/td><td>D\u00e9cennale, biennale, parfait ach\u00e8vement<\/td><td>Vice cach\u00e9, diagnostics<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Aides et fiscalit\u00e9<\/td><td>PTZ, TVA r\u00e9duite, Pinel<\/td><td>D\u00e9ficit foncier, PTZ avec travaux<\/td><\/tr>\n    <tr><td>D\u00e9lai avant occupation<\/td><td>12-24&nbsp;mois<\/td><td>Rapide apr\u00e8s signature<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Emplacement typique<\/td><td>Nouveaux quartiers, p\u00e9riph\u00e9rie<\/td><td>Centre-ville, quartiers \u00e9tablis<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Potentiel de valorisation<\/td><td>D\u00e9pend du march\u00e9 et du quartier<\/td><td>Fort via travaux et DPE<\/td><\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-neuf-ou-ancien-quel-choix-selon-votre-profil\">Neuf ou ancien, quel choix selon votre profil<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-primo-accedant-avec-budget-serre\">Primo-acc\u00e9dant avec budget serr\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour devenir propri\u00e9taire sans fragiliser votre budget : ancien avec travaux limit\u00e9s pour profiter d\u2019un prix plus bas ; ancien avec gros travaux si vous savez g\u00e9rer un chantier et viser une d\u00e9cote encore plus forte ; ou neuf en zone \u00e9ligible au PTZ (et \u00e9ventuellement TVA r\u00e9duite) pour lisser votre effort d\u2019\u00e9pargne gr\u00e2ce \u00e0 des charges faibles. Le bon arbitrage d\u00e9pend de votre aptitude \u00e0 g\u00e9rer des travaux, de votre calendrier d\u2019emm\u00e9nagement et de votre tol\u00e9rance au risque.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/acheter-neuf-ancien-lahlou-2.webp\" alt=\"acheter neuf ou ancien\" title=\"acheter neuf ou ancien\" loading=\"lazy\" width=\"1200\" height=\"675\" style=\"width:100%;height:auto;border-radius:8px;\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-investisseur-locatif\">Investisseur locatif<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le neuf propose un bien attractif pour le locataire, peu de vacance, des charges faibles et une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t via Pinel. L\u2019ancien permet d\u2019acheter moins cher, de viser des emplacements premium et de r\u00e9duire l\u2019imp\u00f4t gr\u00e2ce aux travaux et au d\u00e9ficit foncier. Si la priorit\u00e9 est la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t imm\u00e9diate, les deux options existent mais diff\u00e8rent ; pour maximiser la plus-value \u00e0 long terme, l\u2019ancien bien situ\u00e9 et bien r\u00e9nov\u00e9 offre souvent plus de leviers.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-famille-cherchant-une-residence-principale-perenne\">Famille cherchant une r\u00e9sidence principale p\u00e9renne<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix d\u00e9pend de la localisation (\u00e9coles, transports, vie de quartier), du confort quotidien et de la pr\u00e9visibilit\u00e9 du budget. Le neuf rassure par ses garanties et sa performance \u00e9nerg\u00e9tique, id\u00e9al pour la tranquillit\u00e9. L\u2019ancien s\u00e9duit si vous visez un quartier d\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli, quitte \u00e0 engager une r\u00e9novation progressive.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-checklist-express-avant-de-trancher-entre-neuf-et-ancien\">Checklist express avant de trancher entre neuf et ancien<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n  \n<li>Ai-je besoin d\u2019emm\u00e9nager dans les six \u00e0 douze mois ou puis-je attendre&nbsp;?<\/li>\n\n  \n<li>Ai-je le temps et l\u2019envie de g\u00e9rer des travaux, voire un chantier important&nbsp;?<\/li>\n\n  \n<li>Mon budget global int\u00e8gre-t-il bien frais de notaire, travaux et mobilier&nbsp;?<\/li>\n\n  \n<li>Quel est mon niveau de tol\u00e9rance au risque technique (structure, plomberie, toiture)&nbsp;?<\/li>\n\n  \n<li>Ma priorit\u00e9 est-elle la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t, le cash-flow ou la pr\u00e9paration de la retraite&nbsp;?<\/li>\n\n  \n<li>Suis-je plus \u00e0 l\u2019aise avec un bien cl\u00e9 en main ou un projet de valorisation&nbsp;?<\/li>\n\n  \n<li>L\u2019emplacement vis\u00e9 offre-t-il surtout du neuf ou de l\u2019ancien&nbsp;?<\/li>\n\n  \n<li>Ai-je acc\u00e8s au PTZ ou \u00e0 des dispositifs fiscaux sp\u00e9cifiques au neuf&nbsp;?<\/li>\n\n  \n<li>Mon taux d\u2019imposition rend-il int\u00e9ressant le d\u00e9ficit foncier dans l\u2019ancien&nbsp;?<\/li>\n\n  \n<li>Comment ce projet s\u2019int\u00e8gre-t-il dans ma strat\u00e9gie patrimoniale globale&nbsp;?<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En synth\u00e8se, le neuf apporte s\u00e9curit\u00e9, simplicit\u00e9, aides sp\u00e9cifiques et visibilit\u00e9 sur les premi\u00e8res ann\u00e9es ; l\u2019ancien offre des prix plus doux, des emplacements recherch\u00e9s et un fort potentiel de cr\u00e9ation de valeur gr\u00e2ce aux travaux et \u00e0 l\u2019optimisation \u00e9nerg\u00e9tique. Pour arbitrer sereinement et construire une strat\u00e9gie coh\u00e9rente plut\u00f4t qu\u2019un achat isol\u00e9, vous pouvez demander un <a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/mon-offre.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bilan patrimonial personnalis\u00e9<\/a> via la page de contact de Lahlou : <a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/contact.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">adel-lahlou.fr\/contact.html<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel est l\u2019int\u00e9r\u00eat principal d\u2019acheter dans le neuf plut\u00f4t que dans l\u2019ancien en 2026&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019achat dans le neuf permet de b\u00e9n\u00e9ficier de frais de notaire r\u00e9duits, de meilleures performances \u00e9nerg\u00e9tiques, de garanties (parfait ach\u00e8vement, biennale, d\u00e9cennale) et, selon votre profil, d\u2019aides comme le PTZ, une TVA r\u00e9duite ou certains dispositifs de d\u00e9fiscalisation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi l\u2019immobilier ancien reste-t-il attractif malgr\u00e9 des travaux parfois importants&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ancien est souvent moins cher \u00e0 l\u2019achat, offre davantage de marges de n\u00e9gociation et permet de viser des emplacements centraux ou d\u00e9j\u00e0 \u00e9tablis. Les travaux, s\u2019ils sont bien ma\u00eetris\u00e9s, peuvent cr\u00e9er de la valeur via l\u2019am\u00e9lioration du DPE, la redistribution des pi\u00e8ces et la mont\u00e9e en gamme des prestations.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment choisir entre neuf et ancien selon mon profil d\u2019acheteur&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix d\u00e9pend de votre budget global, de votre calendrier d\u2019emm\u00e9nagement, de votre capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer des travaux, de vos objectifs (r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t, cash-flow, retraite, transmission) et de votre tol\u00e9rance au risque. Un primo-acc\u00e9dant avec budget serr\u00e9, un investisseur locatif ou une famille en recherche de stabilit\u00e9 n\u2019auront pas forc\u00e9ment le m\u00eame arbitrage.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les dispositifs fiscaux sont-ils vraiment d\u00e9terminants dans le choix neuf vs ancien&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils peuvent peser fortement sur le rendement net de l\u2019op\u00e9ration. Dans le neuf, le PTZ, la TVA r\u00e9duite et les dispositifs de type Pinel am\u00e9liorent la faisabilit\u00e9 et la rentabilit\u00e9. Dans l\u2019ancien, les travaux et le d\u00e9ficit foncier permettent de r\u00e9duire l\u2019imposition, surtout si votre taux marginal est \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e9sitez-vous \u00e0 acheter dans le neuf ou l&rsquo;ancien ? 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