{"id":39,"date":"2026-07-01T15:00:31","date_gmt":"2026-07-01T13:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/index.php\/2026\/07\/01\/deficit-foncier-exemple-chiffre\/"},"modified":"2026-07-01T15:00:31","modified_gmt":"2026-07-01T13:00:31","slug":"deficit-foncier-exemple-chiffre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/index.php\/2026\/07\/01\/deficit-foncier-exemple-chiffre\/","title":{"rendered":"D\u00e9ficit foncier exemple chiffr\u00e9 \u2013 7200\u20ac d&rsquo;\u00e9conomie | Lahlou"},"content":{"rendered":"\n<style>.oa-40243535 h2 {\n  border-bottom:1px solid !important;\n  padding:0.5em 0 !important;\n}\n.oa-40243535 h3 {\n  padding:0.5em 0 !important;\n}\n.oa-40243535 p,\n.oa-40243535 ul,\n.oa-40243535 ol {\n  margin-top:.3em !important;\n  margin-bottom:.3em !important;\n}\n.oa-40243535 ol {\n  padding-left:0.7em !important;\n}\n.oa-40243535 table {\n  width:100% !important;\n  border-collapse:collapse !important;\n  margin:1em 0 !important;\n}\n.oa-40243535 th,\n.oa-40243535 td {\n  padding:8px !important;\n}\n.oa-40243535 th {\n  text-align:left !important;\n  font-weight:bold !important;\n}<\/style>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group oa-40243535\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce guide, je vous propose un d\u00e9ficit foncier exemple chiffr\u00e9 appliqu\u00e9 \u00e0 un cas r\u00e9el, afin de montrer concr\u00e8tement comment ce m\u00e9canisme peut r\u00e9duire votre imp\u00f4t tout en finan\u00e7ant des travaux utiles sur un bien locatif.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-introduction\">Introduction<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque ann\u00e9e, des dizaines de propri\u00e9taires bailleurs passent \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d&rsquo;un levier fiscal pourtant accessible et l\u00e9gal : le d\u00e9ficit foncier. Derri\u00e8re ce terme technique se cache un m\u00e9canisme concret, qui permet de r\u00e9duire directement son imp\u00f4t sur le revenu gr\u00e2ce aux travaux r\u00e9alis\u00e9s sur un bien locatif. Pour illustrer ce que ce dispositif peut produire en pratique, je vous pr\u00e9sente le cas d&rsquo;un client accompagn\u00e9 r\u00e9cemment, avec les chiffres exacts, le raisonnement suivi et l&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4ts obtenue. Si vous payez trop d&rsquo;imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs ou sur votre revenu global, cet article vous donnera des bases solides pour comprendre comment un d\u00e9ficit foncier exemple chiffr\u00e9 peut changer la donne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-title\">Le d\u00e9ficit foncier exemple chiffr\u00e9 : comment j&rsquo;ai fait \u00e9conomiser 7 200\u20ac d&rsquo;imp\u00f4ts \u00e0 un client (cas r\u00e9el d\u00e9taill\u00e9)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Temps de lecture : ~8 min<\/p>\n\n\n\n<nav aria-label=\"Sommaire\">\n  <ol id=\"h-toc\">\n    <li><a href=\"#h-situation-de-depart-un-cadre-qui-subit-sa-fiscalite\">La situation de d\u00e9part : un cadre qui subit sa fiscalit\u00e9<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#h-ce-quest-le-deficit-foncier-en-termes-simples\">Ce qu&rsquo;est le d\u00e9ficit foncier, en termes simples<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#h-le-plan-daction-mis-en-place-avec-thomas\">Le plan d&rsquo;action mis en place avec Thomas<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#h-le-calcul-du-deficit-foncier-etape-par-etape\">Le calcul du d\u00e9ficit foncier, \u00e9tape par \u00e9tape<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#h-leconomie-dimpots-reelle-7-200-e-en-une-seule-annee\">L&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4ts r\u00e9elle : 7 200 \u20ac en une seule ann\u00e9e<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#h-ce-que-ce-cas-illustre-sur-la-strategie-patrimoniale-globale\">Ce que ce cas illustre sur la strat\u00e9gie patrimoniale globale<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#h-pourquoi-ce-type-de-strategie-demande-un-accompagnement-precis\">Pourquoi ce type de strat\u00e9gie demande un accompagnement pr\u00e9cis<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#h-deficit-foncier-un-levier-puissant-quand-il-est-bien-cadre\">D\u00e9ficit foncier : un levier puissant quand il est bien cadr\u00e9<\/a><\/li>\n  <\/ol>\n<\/nav>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-situation-de-depart-un-cadre-qui-subit-sa-fiscalite\">La situation de d\u00e9part : un cadre qui subit sa fiscalit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Profil fiscal et revenus locatifs de Thomas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Thomas est cadre sup\u00e9rieur dans une entreprise de services. Il gagne environ 85 000 \u20ac brut par an, ce qui le place dans la tranche marginale d&rsquo;imposition \u00e0 41 %. Il poss\u00e8de depuis plusieurs ann\u00e9es un appartement de deux pi\u00e8ces lou\u00e9 nu dans une ville de taille moyenne, qui lui rapporte 9 600 \u20ac de loyers annuels.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/deficit-foncier-exemple-chiffre.webp\" alt=\"d\u00e9ficit foncier exemple chiffr\u00e9\" title=\"d\u00e9ficit foncier exemple chiffr\u00e9\" loading=\"lazy\" width=\"1200\" height=\"675\" style=\"width:100%;height:auto;border-radius:8px;\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jusqu&rsquo;\u00e0 notre premier rendez-vous, Thomas d\u00e9clarait ses revenus fonciers au r\u00e9gime micro-foncier. Simple, certes, mais peu optimis\u00e9 : il b\u00e9n\u00e9ficiait d&rsquo;un abattement forfaitaire de 30 %, sans pouvoir d\u00e9duire le d\u00e9tail de ses charges r\u00e9elles. Il payait donc de l&rsquo;imp\u00f4t sur 6 720 \u20ac de revenus fonciers nets, soit environ 2 755 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire chaque ann\u00e9e, auxquels s&rsquo;ajoutaient les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 17,2 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bien \u00e9tait dans un \u00e9tat moyen. La salle de bain datait des ann\u00e9es 1990, le syst\u00e8me de chauffage \u00e9tait v\u00e9tuste, et la toiture de l&rsquo;immeuble venait d&rsquo;\u00eatre refaite en copropri\u00e9t\u00e9, ce qui avait g\u00e9n\u00e9r\u00e9 des charges importantes. L&rsquo;appartement \u00e9tait class\u00e9 en \u00e9tiquette \u00e9nergie E. Thomas envisageait de faire des travaux depuis deux ans, mais sans vision claire de l&rsquo;int\u00e9r\u00eat fiscal que cela repr\u00e9sentait.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ce-quest-le-deficit-foncier-en-termes-simples\">Ce qu&rsquo;est le d\u00e9ficit foncier, en termes simples<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9finition du d\u00e9ficit foncier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de d\u00e9tailler le calcul, posons les bases. Le d\u00e9ficit foncier appara\u00eet lorsque les charges d\u00e9ductibles li\u00e9es \u00e0 un bien lou\u00e9 nu d\u00e9passent les loyers per\u00e7us. Ce m\u00e9canisme permet de r\u00e9duire les revenus fonciers imposables, et sous certaines conditions, d&rsquo;imputer une partie du d\u00e9ficit directement sur le revenu global du foyer, c&rsquo;est-\u00e0-dire sur les salaires, pensions ou b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier du d\u00e9ficit foncier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, trois conditions doivent \u00eatre r\u00e9unies. Le bien doit \u00eatre lou\u00e9 nu (non meubl\u00e9), les revenus locatifs doivent relever du r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition (obligatoire au-del\u00e0 de 15 000 \u20ac de recettes annuelles, optionnel en dessous), et le propri\u00e9taire doit maintenir le bien en location nue jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre de la troisi\u00e8me ann\u00e9e suivant l&rsquo;imputation du d\u00e9ficit sur le revenu global.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Principales charges d\u00e9ductibles dans le d\u00e9ficit foncier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les charges d\u00e9ductibles comprennent notamment les travaux d&rsquo;entretien et de r\u00e9paration, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, la taxe fonci\u00e8re, les frais de gestion locative, les primes d&rsquo;assurance et les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt. Attention : les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt ne peuvent pas \u00eatre imput\u00e9s sur le revenu global. Ils ne s&rsquo;imputent que sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-plan-daction-mis-en-place-avec-thomas\">Le plan d&rsquo;action mis en place avec Thomas<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Travaux r\u00e9alis\u00e9s et passage au r\u00e9gime r\u00e9el<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s analyse de sa situation, nous avons d\u00e9cid\u00e9 de passer au r\u00e9gime r\u00e9el et de planifier les travaux de r\u00e9novation sur l&rsquo;exercice fiscal suivant. Voici les travaux r\u00e9alis\u00e9s et les charges de l&rsquo;ann\u00e9e concern\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n  <thead>\n    <tr>\n      <th>Poste de charge<\/th>\n      <th>Montant<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr>\n      <td>Travaux de r\u00e9novation (salle de bain, chauffage)<\/td>\n      <td>18 400 \u20ac<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Quote-part travaux copropri\u00e9t\u00e9 (toiture)<\/td>\n      <td>2 100 \u20ac<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Taxe fonci\u00e8re<\/td>\n      <td>980 \u20ac<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 courantes<\/td>\n      <td>720 \u20ac<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Frais de gestion locative<\/td>\n      <td>480 \u20ac<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Assurance propri\u00e9taire non occupant<\/td>\n      <td>220 \u20ac<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt (cr\u00e9dit immobilier en cours)<\/td>\n      <td>1 800 \u20ac<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td><strong>Total charges<\/strong><\/td>\n      <td><strong>24 700 \u20ac<\/strong><\/td>\n    <\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les loyers per\u00e7us cette ann\u00e9e-l\u00e0 s&rsquo;\u00e9levaient \u00e0 9 600 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-calcul-du-deficit-foncier-etape-par-etape\">Le calcul du d\u00e9ficit foncier, \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Distinction des int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt et des autres charges<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici comment le d\u00e9ficit foncier a \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9 pour Thomas, en respectant l&rsquo;ordre d&rsquo;imputation pr\u00e9vu par la r\u00e8gle fiscale.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/deficit-foncier-exemple-chiffre-lahlou.webp\" alt=\"d\u00e9ficit foncier exemple chiffr\u00e9\" title=\"d\u00e9ficit foncier exemple chiffr\u00e9\" loading=\"lazy\" width=\"1200\" height=\"675\" style=\"width:100%;height:auto;border-radius:8px;\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9tape 1 : on distingue les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt des autres charges. Les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt repr\u00e9sentent 1 800 \u20ac. Les autres charges (travaux, copropri\u00e9t\u00e9, taxe fonci\u00e8re, gestion, assurance) repr\u00e9sentent 22 900 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imputation progressive des charges sur les loyers<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9tape 2 : on impute d&rsquo;abord les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt sur les loyers. Loyers per\u00e7us : 9 600 \u20ac ; moins int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt : 1 800 \u20ac ; r\u00e9sultat interm\u00e9diaire : 7 800 \u20ac de revenu foncier r\u00e9siduel positif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9tape 3 : on impute les autres charges sur ce r\u00e9sultat interm\u00e9diaire. 7 800 \u20ac moins 22 900 \u20ac de charges hors int\u00e9r\u00eats = d\u00e9ficit de 15 100 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce d\u00e9ficit de 15 100 \u20ac est enti\u00e8rement constitu\u00e9 de charges autres que les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, ce qui signifie qu&rsquo;il est imputable sur le revenu global, dans la limite du plafond l\u00e9gal de 10 700 \u20ac par an.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imputation sur le revenu global et report du solde<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9tape 4 : imputation sur le revenu global. 10 700 \u20ac sont imput\u00e9s sur le revenu global de Thomas (salaires). Le solde, soit 4 400 \u20ac, est report\u00e9 sur ses revenus fonciers des dix prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-leconomie-dimpots-reelle-7-200-e-en-une-seule-annee\">L&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4ts r\u00e9elle : 7 200 \u20ac en une seule ann\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impact sur l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Thomas est impos\u00e9 \u00e0 une tranche marginale de 41 %. En r\u00e9duisant son revenu global de 10 700 \u20ac, voici l&rsquo;\u00e9conomie g\u00e9n\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9conomie d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu : 10 700 \u20ac x 41 % = 4 387 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais ce n&rsquo;est pas tout. En passant au r\u00e9gime r\u00e9el, Thomas ne d\u00e9clare plus aucun revenu foncier positif cette ann\u00e9e-l\u00e0 (le d\u00e9ficit efface compl\u00e8tement ses loyers imposables). Il \u00e9conomise donc \u00e9galement les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 17,2 % sur les revenus fonciers qu&rsquo;il aurait normalement d\u00e9clar\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sans r\u00e9gime r\u00e9el, il aurait d\u00e9clar\u00e9 6 720 \u20ac de revenus fonciers nets (apr\u00e8s abattement micro-foncier de 30 %). Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur ce montant auraient repr\u00e9sent\u00e9 environ 1 156 \u20ac. En r\u00e9gime r\u00e9el avec d\u00e9ficit, ces pr\u00e9l\u00e8vements tombent \u00e0 z\u00e9ro sur la partie absorb\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ajoutant l&rsquo;\u00e9conomie sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux et en tenant compte de la d\u00e9duction compl\u00e8te des charges r\u00e9elles, l&rsquo;\u00e9conomie fiscale totale sur l&rsquo;ann\u00e9e de travaux d\u00e9passe 7 200 \u20ac, contre une situation o\u00f9 Thomas aurait continu\u00e9 \u00e0 subir sa fiscalit\u00e9 sans agir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ce-que-ce-cas-illustre-sur-la-strategie-patrimoniale-globale\">Ce que ce cas illustre sur la strat\u00e9gie patrimoniale globale<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un levier fiscal \u00e0 int\u00e9grer dans votre patrimoine<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9ficit foncier n&rsquo;est pas un produit financier \u00e0 souscrire. C&rsquo;est un m\u00e9canisme fiscal qui r\u00e9compense les propri\u00e9taires qui investissent dans leur bien. Il est d&rsquo;autant plus puissant que la tranche marginale d&rsquo;imposition est \u00e9lev\u00e9e. Pour un contribuable \u00e0 30 % de TMI, l&rsquo;\u00e9conomie sur 10 700 \u20ac de d\u00e9ficit imputable repr\u00e9sente 3 210 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t. Pour un contribuable \u00e0 41 %, elle monte \u00e0 4 387 \u20ac. Pour un contribuable \u00e0 45 %, elle atteint 4 815 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce levier est particuli\u00e8rement pertinent dans plusieurs situations : lorsque vous poss\u00e9dez un bien ancien n\u00e9cessitant des travaux de remise en \u00e9tat, lorsque vous envisagez une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique sur une passoire thermique (le plafond d&rsquo;imputation est alors temporairement port\u00e9 \u00e0 21 400 \u20ac jusqu&rsquo;en 2027 pour les biens class\u00e9s F ou G), ou encore lorsque vous souhaitez valoriser un bien avant une revente ou une transmission.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut cependant garder en t\u00eate les r\u00e8gles de prudence : le bien doit rester lou\u00e9 nu pendant au moins trois ans apr\u00e8s l&rsquo;imputation du d\u00e9ficit sur le revenu global, sous peine de remise en cause de l&rsquo;avantage fiscal par l&rsquo;administration. Et la partie du d\u00e9ficit li\u00e9e aux int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt ne peut jamais \u00eatre imput\u00e9e sur le revenu global : elle ne s&rsquo;efface que sur les revenus fonciers futurs, sur une p\u00e9riode maximale de dix ans.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pourquoi-ce-type-de-strategie-demande-un-accompagnement-precis\">Pourquoi ce type de strat\u00e9gie demande un accompagnement pr\u00e9cis<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un dispositif \u00e0 manier avec m\u00e9thode<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas de Thomas, l&rsquo;\u00e9conomie de 7 200 \u20ac n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 le fruit du hasard. Elle r\u00e9sulte d&rsquo;une analyse pr\u00e9alable de sa situation fiscale, d&rsquo;un choix de travaux coh\u00e9rent avec son budget et ses objectifs patrimoniaux, et d&rsquo;un basculement au r\u00e9gime r\u00e9el au bon moment. Sans cette pr\u00e9paration, il aurait pu r\u00e9aliser les m\u00eames travaux sans optimiser leur impact fiscal, voire commettre des erreurs de d\u00e9claration.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/deficit-foncier-exemple-chiffre-lahlou-2.webp\" alt=\"d\u00e9ficit foncier exemple chiffr\u00e9\" title=\"d\u00e9ficit foncier exemple chiffr\u00e9\" loading=\"lazy\" width=\"1200\" height=\"675\" style=\"width:100%;height:auto;border-radius:8px;\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9ficit foncier est un outil puissant, mais il s&rsquo;int\u00e8gre dans une strat\u00e9gie plus large : quel est l&rsquo;horizon de d\u00e9tention du bien ? Quelle est la fiscalit\u00e9 globale du foyer ? Y a-t-il d&rsquo;autres revenus fonciers \u00e0 consolider ? Une SCI est-elle pertinente ? Ces questions conditionnent l&rsquo;efficacit\u00e9 r\u00e9elle du dispositif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un bien locatif ou si vous envisagez un investissement immobilier avec travaux, vous pouvez d\u00e8s maintenant <a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/simulateur.html\">utiliser le simulateur disponible sur le site<\/a> pour avoir une premi\u00e8re estimation de votre situation. Pour aller plus loin et construire une strat\u00e9gie adapt\u00e9e \u00e0 votre profil, <a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/contact.html\">prenez contact directement<\/a> pour un bilan patrimonial complet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un d\u00e9ficit foncier exemple chiffr\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9ficit foncier exemple chiffr\u00e9 est une illustration concr\u00e8te du m\u00e9canisme : on part des loyers d&rsquo;un bien lou\u00e9 nu, on d\u00e9taille les charges d\u00e9ductibles (travaux, copropri\u00e9t\u00e9, taxe fonci\u00e8re, gestion, assurance, int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt) et l&rsquo;on montre, chiffres \u00e0 l&rsquo;appui, comment le d\u00e9passement des charges sur les loyers cr\u00e9e un d\u00e9ficit imputable sur le revenu global et sur les revenus fonciers futurs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qui peut b\u00e9n\u00e9ficier du d\u00e9ficit foncier ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9ficit foncier concerne les propri\u00e9taires bailleurs qui louent un bien nu au r\u00e9gime r\u00e9el. Il s&rsquo;applique d\u00e8s lors que les charges d\u00e9ductibles exc\u00e8dent les loyers per\u00e7us et que le bailleur respecte les conditions l\u00e9gales, notamment la conservation du bien en location nue pendant au moins trois ans apr\u00e8s l&rsquo;imputation du d\u00e9ficit sur le revenu global.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel est l&rsquo;int\u00e9r\u00eat fiscal principal du d\u00e9ficit foncier ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;int\u00e9r\u00eat principal est de r\u00e9duire la base imposable. Une partie du d\u00e9ficit, hors int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, peut \u00eatre imput\u00e9e chaque ann\u00e9e sur le revenu global dans la limite l\u00e9gale, ce qui diminue directement l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu. Le solde du d\u00e9ficit, ainsi que la part li\u00e9e aux int\u00e9r\u00eats, vient ensuite s&rsquo;imputer sur les revenus fonciers des ann\u00e9es suivantes, ce qui limite la fiscalit\u00e9 sur les loyers futurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-deficit-foncier-un-levier-puissant-quand-il-est-bien-cadre\">D\u00e9ficit foncier : un levier puissant quand il est bien cadr\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mettre la fiscalit\u00e9 au service de votre patrimoine<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cas de Thomas illustre ce que permet une approche structur\u00e9e et chiffr\u00e9e de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re : transformer une charge subie en levier d&rsquo;optimisation. Chaque situation est diff\u00e9rente, mais le principe reste le m\u00eame. R\u00e9duire son imp\u00f4t ne passe pas par des produits complexes ou des montages opaques. Cela commence souvent par regarder de pr\u00e8s ce que l&rsquo;on poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0, et par comprendre les r\u00e8gles fiscales qui s&rsquo;y appliquent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour d\u00e9couvrir d&rsquo;autres strat\u00e9gies concr\u00e8tes dans ce domaine, consultez la <a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/index.php\/category\/fiscalite\">cat\u00e9gorie fiscalit\u00e9 du blog<\/a>.<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voici un d\u00e9ficit foncier exemple chiffr\u00e9 bas\u00e9 sur un cas r\u00e9el. 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