{"id":22,"date":"2026-06-26T12:48:48","date_gmt":"2026-06-26T10:48:48","guid":{"rendered":"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/index.php\/2026\/06\/26\/sarl-famille-immobilier-sci\/"},"modified":"2026-06-26T12:48:48","modified_gmt":"2026-06-26T10:48:48","slug":"sarl-famille-immobilier-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/index.php\/2026\/06\/26\/sarl-famille-immobilier-sci\/","title":{"rendered":"Sarl de famille immobilier ou SCI pour d\u00e9fiscaliser | Lahlou"},"content":{"rendered":"\n<style>.oa-4c73772d h2 {\n  border-bottom:1px solid !important;\n  padding:0.5em 0 !important;\n}\n.oa-4c73772d h3 {\n  padding:0.5em 0 !important;\n}\n.oa-4c73772d p,\n.oa-4c73772d ul,\n.oa-4c73772d ol {\n  margin-top:.3em !important;\n  margin-bottom:.3em !important;\n}\n.oa-4c73772d ol {\n  padding-left:0.7em !important;\n}\n.oa-4c73772d table {\n  width:100% !important;\n  border-collapse:collapse !important;\n  margin:1em 0 !important;\n}\n.oa-4c73772d th,\n.oa-4c73772d td {\n  padding:8px !important;\n}\n.oa-4c73772d th {\n  text-align:left !important;\n  font-weight:bold !important;\n}<\/style>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group oa-4c73772d\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-introduction\">Introduction<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Choisir la bonne structure juridique pour investir dans l\u2019immobilier en famille est une d\u00e9cision qui engage votre fiscalit\u00e9, votre patrimoine et votre strat\u00e9gie de transmission sur le long terme. La SARL de famille immobilier et la SCI \u00e0 l\u2019IS sont deux outils compl\u00e9mentaires mais tr\u00e8s diff\u00e9rents, et confondre les deux peut co\u00fbter cher. Dans cet article, je vous propose une analyse concr\u00e8te bas\u00e9e sur trois profils types, pour vous aider \u00e0 identifier quelle structure correspond r\u00e9ellement \u00e0 votre situation, vos objectifs et votre horizon de temps.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous h\u00e9sitez entre une SARL de famille ou SCI \u00e0 l&rsquo;IS pour structurer vos investissements immobiliers, il est essentiel de comprendre les cons\u00e9quences fiscales, juridiques et patrimoniales de chaque option avant de trancher.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-title\">SARL de famille ou SCI \u00e0 l&rsquo;IS pour l&rsquo;immobilier : Mon analyse de cas pour faire le bon choix<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Temps de lecture : ~6 min<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/sarl-famille-immobilier-sci.webp\" alt=\"sarl de famille immobilier\" title=\"sarl de famille immobilier\" loading=\"lazy\" width=\"1200\" height=\"675\" style=\"width:100%;height:auto;border-radius:8px;\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sommaire<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" id=\"h-toc\">\n  \n<li><a href=\"#h-sarl-de-famille-immobiliere-et-sci-a-l-is-ce-qui-les-distingue-vraiment\">SARL de famille immobili\u00e8re et SCI \u00e0 l&rsquo;IS : ce qui les distingue vraiment<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-profil-1-le-jeune-investisseur-qui-demarre-en-location-meublee\">Profil 1 : le jeune investisseur qui d\u00e9marre en location meubl\u00e9e<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-profil-2-la-famille-avec-enfants-qui-veut-structurer-son-patrimoine\">Profil 2 : la famille avec enfants qui veut structurer son patrimoine<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-profil-3-les-parents-qui-preparent-la-transmission-a-leurs-enfants\">Profil 3 : les parents qui pr\u00e9parent la transmission \u00e0 leurs enfants<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-tableau-comparatif-pour-choisir-la-bonne-structure\">Tableau comparatif pour choisir la bonne structure<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-sarl-de-famille-ou-sci-a-l-is-choisir-selon-votre-profil-et-votre-horizon\">SARL de famille ou SCI \u00e0 l&rsquo;IS : choisir selon votre profil et votre horizon<\/a><\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-sarl-de-famille-immobiliere-et-sci-a-l-is-ce-qui-les-distingue-vraiment\">SARL de famille immobili\u00e8re et SCI \u00e0 l&rsquo;IS : ce qui les distingue vraiment<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comprendre la logique de la SARL de famille immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019entrer dans les profils, il faut poser les bases clairement, car beaucoup d\u2019investisseurs confondent ces deux structures ou pensent qu\u2019elles sont interchangeables. Ce n\u2019est pas le cas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SARL de famille est une SARL classique dont tous les associ\u00e9s appartiennent \u00e0 la m\u00eame famille : parents et enfants en ligne directe, fr\u00e8res et s\u0153urs, conjoints mari\u00e9s ou partenaires de PACS. Elle doit compter au minimum deux associ\u00e9s, tous personnes physiques. Sa particularit\u00e9 fiscale majeure est de pouvoir opter pour l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR) de fa\u00e7on illimit\u00e9e, l\u00e0 o\u00f9 une SARL classique ne peut choisir l\u2019IR que pendant cinq ans. Cette transparence fiscale signifie que les b\u00e9n\u00e9fices remontent directement dans la d\u00e9claration de chaque associ\u00e9, au prorata de leurs parts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour fonctionner dans l\u2019immobilier, la SARL de famille doit exercer une activit\u00e9 commerciale. Cela signifie concr\u00e8tement qu\u2019elle est taill\u00e9e pour la location meubl\u00e9e, notamment le r\u00e9gime LMNP (loueur meubl\u00e9 non professionnel). La location nue, qui rel\u00e8ve du droit civil, est en principe exclue de ce cadre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Positionnement de la SCI \u00e0 l\u2019IS dans une strat\u00e9gie immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCI \u00e0 l\u2019IS, de son c\u00f4t\u00e9, est une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re qui a opt\u00e9 pour l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. Par d\u00e9faut, une SCI est transparente fiscalement (IR), mais l\u2019option IS permet de d\u00e9duire les amortissements comptables du bien, comme en SARL. La SCI convient davantage \u00e0 la d\u00e9tention passive de biens, \u00e0 la location nue, ou \u00e0 la gestion d\u2019un patrimoine familial \u00e0 long terme. Elle est tr\u00e8s utilis\u00e9e pour la transmission, mais elle pr\u00e9sente des contraintes sp\u00e9cifiques en cas d\u2019activit\u00e9 meubl\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le point de friction principal entre les deux structures tient \u00e0 l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e et \u00e0 la fiscalit\u00e9 \u00e0 la sortie. En SCI \u00e0 l\u2019IS comme en SARL de famille \u00e0 l\u2019IS, la plus-value \u00e0 la revente est calcul\u00e9e sur la valeur nette comptable du bien (apr\u00e8s amortissements), ce qui peut cr\u00e9er une imposition significative \u00e0 la cession. En SARL de famille \u00e0 l\u2019IR, le r\u00e9gime des plus-values des particuliers s\u2019applique, avec les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, ce qui peut \u00eatre tr\u00e8s avantageux sur le long terme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-profil-1-le-jeune-investisseur-qui-demarre-en-location-meublee\">Profil 1 : le jeune investisseur qui d\u00e9marre en location meubl\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Objectifs et cadre d\u2019investissement du jeune investisseur<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imaginez Karim, 34 ans, cadre dans le secteur tech, avec une tranche marginale d\u2019imposition \u00e0 30 %. Il veut acheter un appartement meubl\u00e9 \u00e0 Lyon avec son fr\u00e8re pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires et r\u00e9duire son imposition. Ils n\u2019ont pas encore d\u2019autres biens, et leur objectif principal est d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas pr\u00e9cis, la SARL de famille \u00e0 l\u2019IR avec le r\u00e9gime LMNP est une structure tr\u00e8s coh\u00e9rente. Les revenus locatifs sont impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des BIC (b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux), ce qui permet d\u2019amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs ann\u00e9es. R\u00e9sultat : le b\u00e9n\u00e9fice fiscal peut \u00eatre ramen\u00e9 \u00e0 z\u00e9ro ou quasi-z\u00e9ro pendant plusieurs ann\u00e9es, m\u00eame avec des loyers encaiss\u00e9s r\u00e9guli\u00e8rement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCI \u00e0 l\u2019IS peut aussi permettre d\u2019amortir le bien, mais elle est moins adapt\u00e9e \u00e0 la location meubl\u00e9e en pratique. Elle impose une comptabilit\u00e9 plus lourde d\u00e8s le d\u00e9part et g\u00e9n\u00e8re une fiscalit\u00e9 complexe \u00e0 la revente. Pour un premier projet en meubl\u00e9 \u00e0 deux fr\u00e8res, la SARL de famille reste plus simple et plus efficace fiscalement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce profil correspond \u00e0 une logique de g\u00e9n\u00e9ration de revenus compl\u00e9mentaires avec une optimisation imm\u00e9diate de la charge fiscale. C\u2019est exactement le type de situation que j\u2019accompagne dans le cadre d\u2019un bilan patrimonial : identifier la bonne structure avant d\u2019acheter, plut\u00f4t que de devoir tout restructurer deux ans apr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/simulateur.html\">Utilisez notre simulateur patrimonial<\/a> pour estimer l\u2019impact fiscal de votre projet selon la structure choisie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-profil-2-la-famille-avec-enfants-qui-veut-structurer-son-patrimoine\">Profil 2 : la famille avec enfants qui veut structurer son patrimoine<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Arbitrer entre fiscalit\u00e9 et organisation patrimoniale<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons maintenant Sophie et Marc, 44 et 47 ans, deux enfants de 16 et 19 ans. Ils poss\u00e8dent d\u00e9j\u00e0 leur r\u00e9sidence principale et un appartement en location nue. Ils veulent acqu\u00e9rir deux nouveaux biens, dont un meubl\u00e9, et commencer \u00e0 structurer leur patrimoine de fa\u00e7on coh\u00e9rente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/sarl-famille-immobilier-sci-lahlou.webp\" alt=\"sarl de famille immobilier\" title=\"sarl de famille immobilier\" loading=\"lazy\" width=\"1200\" height=\"675\" style=\"width:100%;height:auto;border-radius:8px;\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ici, la question n\u2019est plus seulement fiscale : elle est aussi organisationnelle et patrimoniale. Plusieurs options m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre analys\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le bien meubl\u00e9, la SARL de famille \u00e0 l\u2019IR reste pertinente si l\u2019objectif est d\u2019optimiser les revenus locatifs \u00e0 court et moyen terme, avec les amortissements BIC. Si Marc et Sophie souhaitent associer leurs enfants d\u00e8s maintenant (le plus jeune \u00e9tant encore mineur, il faudra une autorisation judiciaire), la structure permet une gestion claire avec des statuts et un g\u00e9rant d\u00e9sign\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le bien en location nue, la SCI \u00e0 l\u2019IR classique (transparente) reste souvent plus simple, avec une fiscalit\u00e9 directe sur les revenus fonciers. Si leur tranche marginale est \u00e9lev\u00e9e et qu\u2019ils veulent capitaliser dans la structure plut\u00f4t que distribuer, la SCI \u00e0 l\u2019IS peut avoir du sens, mais au prix d\u2019une imposition plus lourde \u00e0 la revente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce profil illustre une r\u00e9alit\u00e9 que je rencontre souvent : les familles qui ont plusieurs projets distincts ont souvent int\u00e9r\u00eat \u00e0 utiliser plusieurs structures en parall\u00e8le, chacune adapt\u00e9e \u00e0 un type de bien et \u00e0 un objectif pr\u00e9cis. Ce n\u2019est pas la m\u00eame logique que de tout mettre dans une seule enveloppe. Une strat\u00e9gie patrimoniale bien construite distingue les actifs selon leur nature, leur fiscalit\u00e9 et leur destination future.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-profil-3-les-parents-qui-preparent-la-transmission-a-leurs-enfants\">Profil 3 : les parents qui pr\u00e9parent la transmission \u00e0 leurs enfants<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Anticiper la transmission du patrimoine immobilier familial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dernier profil : Isabelle et Jean-Pierre, 60 et 63 ans, trois enfants adultes. Ils d\u00e9tiennent un patrimoine immobilier locatif d\u2019environ 800 000 euros, principalement en meubl\u00e9. Leur objectif est de transmettre ce patrimoine progressivement, en r\u00e9duisant les droits de succession et en \u00e9vitant les conflits entre h\u00e9ritiers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est ici que la SARL de famille prend toute sa dimension strat\u00e9gique en mati\u00e8re de transmission. Plut\u00f4t que de transmettre des biens immobiliers en direct (avec des droits de mutation calcul\u00e9s sur la valeur v\u00e9nale), les parents peuvent transmettre des parts sociales de la SARL \u00e0 leurs enfants. Les parts peuvent faire l\u2019objet d\u2019une d\u00e9cote par rapport \u00e0 la valeur des actifs sous-jacents, souvent estim\u00e9e autour de 10 \u00e0 20 %, ce qui r\u00e9duit m\u00e9caniquement la base taxable lors des donations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette strat\u00e9gie permet d\u2019utiliser les abattements l\u00e9gaux de donation (100 000 euros par parent et par enfant, renouvelables tous les quinze ans) sur une valeur r\u00e9duite, et donc de transmettre davantage \u00e0 moindre co\u00fbt fiscal. Les enfants entrent progressivement dans la structure, participent \u00e0 la gestion et se familiarisent avec le patrimoine familial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCI peut \u00e9galement servir cet objectif, et elle est d\u2019ailleurs tr\u00e8s utilis\u00e9e dans ce cadre. Mais pour un patrimoine meubl\u00e9, la SARL de famille reste plus coh\u00e9rente car elle \u00e9vite la requalification en activit\u00e9 commerciale exerc\u00e9e hors cadre adapt\u00e9. Le choix entre les deux d\u00e9pend aussi de la volont\u00e9 ou non de conserver l\u2019option IR, du niveau d\u2019imposition des parents et de la dur\u00e9e envisag\u00e9e avant cession \u00e9ventuelle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce type de strat\u00e9gie se pr\u00e9pare plusieurs ann\u00e9es \u00e0 l\u2019avance. Attendre la retraite ou un probl\u00e8me de sant\u00e9 pour y penser, c\u2019est souvent trop tard pour optimiser vraiment. Vous pouvez consulter les <a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/cas-clients.html\">cas clients que j\u2019ai accompagn\u00e9s<\/a> pour voir des exemples concrets de structuration patrimoniale r\u00e9ussie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tableau-comparatif-pour-choisir-la-bonne-structure\">Tableau comparatif pour choisir la bonne structure<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/sarl-famille-immobilier-sci-lahlou-2.webp\" alt=\"sarl de famille immobilier\" title=\"sarl de famille immobilier\" loading=\"lazy\" width=\"1200\" height=\"675\" style=\"width:100%;height:auto;border-radius:8px;\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lecture du tableau comparatif SARL de famille \/ SCI \u00e0 l\u2019IS<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n  <thead>\n    <tr>\n      <th>Crit\u00e8re<\/th>\n      <th>SARL de famille (IR)<\/th>\n      <th>SCI \u00e0 l\u2019IS<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr>\n      <td>Type d\u2019activit\u00e9<\/td>\n      <td>Location meubl\u00e9e (LMNP, LMP)<\/td>\n      <td>Location nue, d\u00e9tention passive<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>R\u00e9gime fiscal<\/td>\n      <td>IR illimit\u00e9, BIC, amortissements<\/td>\n      <td>IS, amortissements comptables<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Plus-value \u00e0 la revente<\/td>\n      <td>R\u00e9gime des particuliers (abattements)<\/td>\n      <td>Calcul\u00e9e sur valeur nette comptable (apr\u00e8s amortissements)<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Transmission<\/td>\n      <td>Parts sociales avec d\u00e9cote possible<\/td>\n      <td>Parts sociales, tr\u00e8s utilis\u00e9e en succession<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Complexit\u00e9 comptable<\/td>\n      <td>Moyenne (comptabilit\u00e9 commerciale)<\/td>\n      <td>Moyenne \u00e0 \u00e9lev\u00e9e (comptabilit\u00e9 IS)<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Adapt\u00e9 si<\/td>\n      <td>Revenus locatifs meubl\u00e9s, optimisation IR<\/td>\n      <td>Capitalisation dans la structure, location nue<\/td>\n    <\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-sarl-de-famille-ou-sci-a-l-is-choisir-selon-votre-profil-et-votre-horizon\">SARL de famille ou SCI \u00e0 l&rsquo;IS : choisir selon votre profil et votre horizon<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Faire correspondre la structure \u00e0 votre profil d\u2019investisseur<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n\u2019existe pas de structure universellement sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019autre. La SARL de famille immobili\u00e8re est puissante pour qui veut investir en location meubl\u00e9e, r\u00e9duire son imposition via les amortissements BIC et pr\u00e9parer une transmission progressive avec des parts sociales. La SCI \u00e0 l\u2019IS r\u00e9pond \u00e0 d\u2019autres logiques : capitalisation dans la structure, location nue, ou gestion d\u2019un patrimoine \u00e0 long terme sans objectif de cession rapide.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce qui compte, c\u2019est d\u2019analyser votre situation personnelle avant de choisir : votre tranche marginale d\u2019imposition, votre capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne, vos objectifs \u00e0 cinq et dix ans, la nature des biens que vous visez et votre situation familiale. Une erreur de structure au d\u00e9part peut co\u00fbter plusieurs dizaines de milliers d\u2019euros \u00e0 la revente ou lors d\u2019une succession.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment ce travail d\u2019analyse que je r\u00e9alise dans le cadre d\u2019un bilan patrimonial complet : identifier quelle structure correspond \u00e0 votre profil, mod\u00e9liser les impacts fiscaux selon les sc\u00e9narios, et vous proposer une strat\u00e9gie claire et chiffr\u00e9e. Si vous souhaitez qu\u2019on examine votre situation ensemble, <a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/contact.html\">prenez contact pour organiser un premier \u00e9change<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelle est la principale diff\u00e9rence entre une SARL de famille immobili\u00e8re et une SCI \u00e0 l\u2019IS&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SARL de famille immobili\u00e8re est une soci\u00e9t\u00e9 commerciale, particuli\u00e8rement adapt\u00e9e \u00e0 la location meubl\u00e9e et pouvant opter \u00e0 l\u2019IR de mani\u00e8re illimit\u00e9e, avec des b\u00e9n\u00e9fices impos\u00e9s directement chez les associ\u00e9s. La SCI \u00e0 l\u2019IS reste une soci\u00e9t\u00e9 civile qui a choisi l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, mieux adapt\u00e9e \u00e0 la d\u00e9tention de biens en location nue et \u00e0 une logique de capitalisation dans la structure, avec un mode de calcul de la plus-value diff\u00e9rent \u00e0 la revente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dans quels cas privil\u00e9gier la SARL de famille pour un investissement immobilier&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SARL de famille est g\u00e9n\u00e9ralement pertinente lorsque l\u2019activit\u00e9 principale est la location meubl\u00e9e (LMNP ou LMP), que les associ\u00e9s appartiennent \u00e0 la m\u00eame famille et que l\u2019objectif est d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9 \u00e0 l\u2019IR tout en pr\u00e9parant \u00e9ventuellement une transmission progressive via des parts sociales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quand la SCI \u00e0 l\u2019IS peut-elle \u00eatre int\u00e9ressante pour un projet immobilier&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCI \u00e0 l\u2019IS devient int\u00e9ressante lorsque l\u2019on vise surtout la d\u00e9tention de biens en location nue, la capitalisation des r\u00e9sultats dans la soci\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t que leur distribution imm\u00e9diate, et une gestion patrimoniale \u00e0 long terme, en acceptant en contrepartie une fiscalit\u00e9 plus lourde sur la plus-value calcul\u00e9e sur la valeur nette comptable lors de la revente.<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Optimisez votre fiscalit\u00e9 en France. 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