{"id":159,"date":"2026-08-09T19:33:43","date_gmt":"2026-08-09T17:33:43","guid":{"rendered":"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/index.php\/2026\/08\/09\/fiscalite-expatrie-patrimoine-immobilier-france\/"},"modified":"2026-08-09T19:33:43","modified_gmt":"2026-08-09T17:33:43","slug":"fiscalite-expatrie-patrimoine-immobilier-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/index.php\/2026\/08\/09\/fiscalite-expatrie-patrimoine-immobilier-france\/","title":{"rendered":"Fiscalit\u00e9 expatri\u00e9 | G\u00e9rer son patrimoine immobilier en France"},"content":{"rendered":"\n<style>\n.oscar-article h2 { color: #9885F7 !important; border: none !important; border-bottom: 2px solid #9885F7 !important; padding-bottom: 0.2em !important; }\n.oscar-article h3 { color: #9885F7 !important; border: none !important; }\n.oscar-article p, .oscar-article ul, .oscar-article ol { margin-top: 0.3em !important; margin-bottom: 0.3em !important; }\n.oscar-article ol { padding-left: 0.7em !important; }\n.oscar-article a:not([target]):not([href^=\"#\"]) { color: #9885F7 !important; text-decoration: underline !important; text-decoration-color: #9885F7 !important; }\n.oscar-article #h-toc a { color: #9885F7 !important; text-decoration: underline !important; text-decoration-color: #9885F7 !important; }\n.oscar-article table { width: 100% !important; border-collapse: collapse !important; margin: 1em 0 !important; }\n.oscar-article th, .oscar-article td { border: 1px solid #e5e5e5 !important; padding: 0.6em 0.8em !important; text-align: left !important; }\n.oscar-article th { background-color: #f5f3ff !important; font-weight: 600 !important; }\n.oscar-article caption { caption-side: top !important; text-align: left !important; font-style: italic !important; padding: 0.3em 0 !important; color: #555 !important; }\n<\/style>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group oscar-article\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tu t&rsquo;es install\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, mais tu conserves un appartement mis en location \u00e0 Lyon, un studio \u00e0 Paris ou une maison familiale dans le Sud. Garder un bien immobilier en France depuis l&rsquo;\u00e9tranger est tout \u00e0 fait possible \u2014 mais, en mati\u00e8re de <strong>fiscalit\u00e9 expatri\u00e9<\/strong>, cela implique des obligations fiscales pr\u00e9cises, souvent m\u00e9connues, que beaucoup d&rsquo;expatri\u00e9s d\u00e9couvrent au mauvais moment.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>fiscalit\u00e9 des non-r\u00e9sidents en France<\/strong> suit des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques, distinctes de celles qui s&rsquo;appliquent aux r\u00e9sidents. Comprendre ces r\u00e8gles te permet d&rsquo;\u00e9viter les mauvaises surprises et de g\u00e9rer ton patrimoine de fa\u00e7on sereine, o\u00f9 que tu vives.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-title\">Fiscalit\u00e9 expatri\u00e9 | G\u00e9rer son patrimoine immobilier en France<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Temps de lecture : ~9 min<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" id=\"h-toc\">\n  \n<li><a href=\"#h-resume-en-bref\">R\u00e9sum\u00e9 en bref<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-residence-fiscale\">R\u00e9sidence fiscale : le point de d\u00e9part de tout<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-revenus-imposables\">Quels revenus immobiliers restent imposables en France ?<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-conventions-fiscales\">Conventions fiscales : comment \u00e9viter la double imposition<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-obligations-declaratives\">Obligations d\u00e9claratives : ce que tu dois faire en pratique<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-taux-imposition\">Taux d&rsquo;imposition et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux pour les non-r\u00e9sidents<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-exit-tax\">Exit tax : anticiper son d\u00e9part quand on d\u00e9tient des participations<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-sci-non-residents\">SCI et non-r\u00e9sidents : ce qu&rsquo;il faut savoir<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-faire-appel-conseiller\">Faire appel \u00e0 un conseiller en gestion de patrimoine<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-maitriser-fiscalite-expatrie\">Ma\u00eetriser sa fiscalit\u00e9 d&rsquo;expatri\u00e9 pour g\u00e9rer son patrimoine sereinement<\/a><\/li>\n\n  \n<li><a href=\"#h-faq\">Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-resume-en-bref\">R\u00e9sum\u00e9 en bref<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n  \n<li><strong>R\u00e9sidence fiscale :<\/strong> le crit\u00e8re qui d\u00e9termine si tu es impos\u00e9 en France sur tes revenus mondiaux ou uniquement sur tes revenus fran\u00e7ais.<\/li>\n\n  \n<li><strong>Revenus imposables en France :<\/strong> les loyers, plus-values et autres revenus de source fran\u00e7aise restent tax\u00e9s en France m\u00eame apr\u00e8s ton d\u00e9part.<\/li>\n\n  \n<li><strong>Conventions fiscales :<\/strong> elles permettent d&rsquo;\u00e9viter la double imposition entre la France et ton pays de r\u00e9sidence.<\/li>\n\n  \n<li><strong>Obligations d\u00e9claratives :<\/strong> des formulaires sp\u00e9cifiques s&rsquo;appliquent \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e du d\u00e9part et aux ann\u00e9es suivantes.<\/li>\n\n  \n<li><strong>Taux d&rsquo;imposition et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux :<\/strong> des r\u00e8gles particuli\u00e8res s&rsquo;appliquent aux non-r\u00e9sidents, avec un taux minimum d&rsquo;imposition \u00e0 conna\u00eetre.<\/li>\n\n  \n<li><strong>Exit tax :<\/strong> un dispositif \u00e0 anticiper si tu d\u00e9tenais des participations importantes au moment de ton d\u00e9part.<\/li>\n\n  \n<li><strong>SCI et non-r\u00e9sidents :<\/strong> la SCI reste utilisable, mais avec des implications fiscales propres \u00e0 la situation de non-r\u00e9sident.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-residence-fiscale\">R\u00e9sidence fiscale : le point de d\u00e9part de tout<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-criteres-residence-fiscale\">Les crit\u00e8res de r\u00e9sidence fiscale<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de parler d&rsquo;imposition, il faut poser une question simple : es-tu encore consid\u00e9r\u00e9 comme <strong>r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais<\/strong> ? C&rsquo;est ce crit\u00e8re qui d\u00e9termine tout. Si ton domicile fiscal est en France, tu es impos\u00e9 sur l&rsquo;ensemble de tes revenus, quelle que soit leur origine dans le monde. Si ton domicile fiscal est \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, tu n&rsquo;es impos\u00e9 en France que sur tes <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31442\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">revenus de source fran\u00e7aise<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fiscalite-expatrie-patrimoine-immobilier-france.webp\" alt=\"fiscalit\u00e9 expatri\u00e9\" title=\"fiscalit\u00e9 expatri\u00e9\" loading=\"lazy\" width=\"1200\" height=\"675\" style=\"width:100%;height:auto;border-radius:8px;\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon la Direction G\u00e9n\u00e9rale des Finances Publiques (DGFiP) et les crit\u00e8res du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI), tu es consid\u00e9r\u00e9 comme domicili\u00e9 fiscalement en France si l&rsquo;un des \u00e9l\u00e9ments suivants s&rsquo;applique \u00e0 ta situation :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ton foyer d&rsquo;habitation habituel est en France, ton centre des int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques est en France, ou tu exerces en France une activit\u00e9 professionnelle principale. Ces crit\u00e8res sont <strong>alternatifs<\/strong> : il suffit qu&rsquo;un seul soit rempli pour que la France te consid\u00e8re comme r\u00e9sident fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque tu t&rsquo;installes durablement \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger \u2014 avec ta famille, ton emploi et tes comptes bancaires dans le pays d&rsquo;accueil \u2014 tu perds en g\u00e9n\u00e9ral la qualit\u00e9 de r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais. Tu deviens alors <strong>non-r\u00e9sident fiscal<\/strong>, et seuls tes revenus de source fran\u00e7aise restent dans le champ de l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-revenus-imposables\">Quels revenus immobiliers restent imposables en France ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-revenus-immobiliers-non-residents\">Revenus immobiliers des non-r\u00e9sidents<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant que non-r\u00e9sident, la France conserve le droit d&rsquo;imposer les revenus qui trouvent leur source sur son territoire. Pour un expatri\u00e9 propri\u00e9taire d&rsquo;un bien immobilier en France, cela concerne principalement les <strong>revenus fonciers<\/strong> issus de la location de ce bien. Ces loyers per\u00e7us en France restent imposables en France, m\u00eame si tu vis \u00e0 Tokyo, Duba\u00ef ou Montr\u00e9al.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>plus-values immobili\u00e8res<\/strong> r\u00e9alis\u00e9es lors de la vente d&rsquo;un bien situ\u00e9 en France sont \u00e9galement imposables en France pour un non-r\u00e9sident. Le taux applicable est de <strong>19 %<\/strong> au titre de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, auquel s&rsquo;ajoutent des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention s&rsquo;appliquent progressivement, ce qui peut r\u00e9duire significativement la base imposable selon le nombre d&rsquo;ann\u00e9es de d\u00e9tention du bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D&rsquo;autres revenus de source fran\u00e7aise peuvent rester dans le champ de l&rsquo;imposition fran\u00e7aise : dividendes vers\u00e9s par une soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise, pensions de retraite vers\u00e9es par un organisme fran\u00e7ais, ou revenus d&rsquo;une activit\u00e9 exerc\u00e9e en France. Chaque cat\u00e9gorie ob\u00e9it \u00e0 ses propres r\u00e8gles, parfois modifi\u00e9es par les <a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/index.php\/category\/fiscalite\">conventions fiscales internationales<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-conventions-fiscales\">Conventions fiscales : comment \u00e9viter la double imposition<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-eviter-double-imposition\">\u00c9viter la double imposition<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le risque principal pour un expatri\u00e9 est de se retrouver impos\u00e9 deux fois sur les m\u00eames revenus : une premi\u00e8re fois en France au titre de la source, une deuxi\u00e8me fois dans le pays de r\u00e9sidence au titre de la r\u00e9sidence mondiale. C&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle la <strong>double imposition<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour y rem\u00e9dier, la France a sign\u00e9 des <strong>conventions fiscales bilat\u00e9rales<\/strong> avec la plupart des pays du monde. Ces conventions de non-double imposition, largement inspir\u00e9es du <a href=\"https:\/\/www.senat.fr\/lc\/lc192\/lc192_mono.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mod\u00e8le de l&rsquo;OCDE<\/a>, d\u00e9finissent quel \u00c9tat a le droit d&rsquo;imposer chaque cat\u00e9gorie de revenu, et dans quelle mesure l&rsquo;autre \u00c9tat doit accorder un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t ou une exon\u00e9ration conventionnelle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, si tu vis en Allemagne et que tu per\u00e7ois des loyers d&rsquo;un appartement parisien, la convention fiscale franco-allemande d\u00e9termine comment ces revenus sont trait\u00e9s dans chacun des deux pays. En g\u00e9n\u00e9ral, les revenus fonciers sont imposables dans l&rsquo;\u00c9tat o\u00f9 le bien est situ\u00e9 \u2014 c&rsquo;est-\u00e0-dire la France. Mais le pays de r\u00e9sidence peut aussi les prendre en compte pour calculer son taux d&rsquo;imposition global, avant d&rsquo;accorder un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t \u00e9quivalent \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t pay\u00e9 en France.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque convention est diff\u00e9rente. Il est donc indispensable de consulter la convention applicable entre la France et ton pays de r\u00e9sidence avant de tirer des conclusions sur ta situation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-obligations-declaratives\">Obligations d\u00e9claratives : ce que tu dois faire en pratique<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-declarations-non-residents\">D\u00e9clarations fiscales des non-r\u00e9sidents<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;ann\u00e9e de ton d\u00e9part \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, tu as une <strong>obligation d\u00e9clarative double<\/strong>. Tu dois d\u00e9clarer tes revenus per\u00e7us entre le 1er janvier et la date de ton transfert de domicile fiscal, comme tout r\u00e9sident fran\u00e7ais. Puis tu dois d\u00e9clarer s\u00e9par\u00e9ment les revenus de source fran\u00e7aise per\u00e7us apr\u00e8s ton d\u00e9part, en tant que non-r\u00e9sident.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour cette seconde p\u00e9riode, le formulaire \u00e0 utiliser est la <strong>d\u00e9claration 2042-NR<\/strong>, sp\u00e9cifiquement con\u00e7ue pour les non-r\u00e9sidents ayant des revenus de source fran\u00e7aise. Si tu per\u00e7ois des revenus \u00e9trangers qui restent imposables en France dans le cadre d&rsquo;une convention, la <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/comment-seront-imposes-mes-revenus-percus-de-letranger\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9claration 2047<\/a> peut \u00e9galement \u00eatre n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les ann\u00e9es suivantes, tant que tu conserves ton bien locatif en France, tu dois continuer \u00e0 d\u00e9poser une d\u00e9claration fiscale en France pour tes revenus fonciers. Le centre comp\u00e9tent pour les non-r\u00e9sidents est le <strong>Centre des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents (CINR)<\/strong>, rattach\u00e9 \u00e0 la DGFiP. Toutes les informations pratiques sont disponibles sur impots.gouv.fr.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n  <p><strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong> \u2014 Les non-r\u00e9sidents qui per\u00e7oivent des revenus fonciers en France peuvent opter pour le <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> ou le <strong>r\u00e9gime micro-foncier<\/strong> selon le montant des loyers per\u00e7us, \u00e0 l&rsquo;identique des r\u00e9sidents. Le choix du r\u00e9gime peut avoir un impact significatif sur le montant d&rsquo;imp\u00f4t effectivement d\u00fb.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-taux-imposition\">Taux d&rsquo;imposition et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux pour les non-r\u00e9sidents<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiscalit\u00e9 des non-r\u00e9sidents en France pr\u00e9sente quelques sp\u00e9cificit\u00e9s importantes. Un <strong>taux minimum d&rsquo;imposition<\/strong> s&rsquo;applique aux revenus de source fran\u00e7aise des non-r\u00e9sidents. Ce taux, fix\u00e9 par le CGI, peut \u00eatre \u00e9cart\u00e9 si le contribuable d\u00e9montre que son taux moyen d&rsquo;imposition en France, calcul\u00e9 sur l&rsquo;ensemble de ses revenus mondiaux, serait inf\u00e9rieur \u00e0 ce minimum.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fiscalite-expatrie-patrimoine-immobilier-france-lahlou.webp\" alt=\"fiscalit\u00e9 expatri\u00e9\" title=\"fiscalit\u00e9 expatri\u00e9\" loading=\"lazy\" width=\"1200\" height=\"675\" style=\"width:100%;height:auto;border-radius:8px;\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong> constituent un autre point de vigilance. Les revenus fonciers et plus-values immobili\u00e8res de source fran\u00e7aise sont soumis \u00e0 des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, mais leur taux et leur applicabilit\u00e9 d\u00e9pendent de la situation du non-r\u00e9sident, notamment de son affiliation \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale europ\u00e9en. Les ressortissants de l&rsquo;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en affili\u00e9s \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale dans un autre \u00c9tat membre b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un traitement diff\u00e9renci\u00e9 depuis plusieurs d\u00e9cisions de justice importantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau ci-dessous synth\u00e9tise les principales diff\u00e9rences de traitement fiscal entre un r\u00e9sident et un non-r\u00e9sident sur les revenus immobiliers fran\u00e7ais.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n  <caption>Comparaison fiscale r\u00e9sident \/ non-r\u00e9sident sur les revenus immobiliers fran\u00e7ais<\/caption>\n  <thead>\n    <tr>\n      <th>Crit\u00e8re<\/th>\n      <th>R\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais<\/th>\n      <th>Non-r\u00e9sident fiscal<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr>\n      <td>Revenus imposables en France<\/td>\n      <td>Revenus mondiaux<\/td>\n      <td>Revenus de source fran\u00e7aise uniquement<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Revenus fonciers fran\u00e7ais<\/td>\n      <td>Imposables au bar\u00e8me progressif<\/td>\n      <td>Imposables au bar\u00e8me, avec taux minimum<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Plus-values immobili\u00e8res<\/td>\n      <td>19 % + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux + abattements<\/td>\n      <td>19 % + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux + abattements (selon convention)<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n      <td>17,2 % sur revenus fonciers<\/td>\n      <td>Variable selon pays de r\u00e9sidence et affiliation sociale<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Formulaire de d\u00e9claration<\/td>\n      <td>2042 + 2044 pour les revenus fonciers<\/td>\n      <td>2042-NR + 2044 pour les revenus fonciers<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Centre des imp\u00f4ts comp\u00e9tent<\/td>\n      <td>Centre local selon domicile<\/td>\n      <td>Centre des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents (CINR)<\/td>\n    <\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-exit-tax\">Exit tax : anticiper son d\u00e9part quand on d\u00e9tient des participations<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;<strong>exit tax<\/strong> est un dispositif fiscal pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article 167 bis du CGI. Il s&rsquo;applique aux contribuables qui transf\u00e8rent leur domicile fiscal hors de France et qui d\u00e9tiennent, au moment de ce transfert, des participations significatives dans des soci\u00e9t\u00e9s fran\u00e7aises ou \u00e9trang\u00e8res. Concr\u00e8tement, si tu d\u00e9tenais plus de 50 % du capital d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 ou si la valeur de tes participations d\u00e9passait un certain seuil, tu pouvais \u00eatre soumis \u00e0 une imposition sur les <strong>plus-values latentes<\/strong> au moment de ton d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce dispositif ne concerne pas directement la d\u00e9tention d&rsquo;un bien immobilier en direct, mais il peut concerner les associ\u00e9s d&rsquo;une SCI soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s ou les d\u00e9tenteurs de parts de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re. Si tu te trouves dans cette situation, il est important d&rsquo;anticiper ce point avant de proc\u00e9der \u00e0 ton transfert de domicile fiscal.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n  <p><strong>Important<\/strong> \u2014 L&rsquo;exit tax peut faire l&rsquo;objet d&rsquo;un <strong>sursis de paiement<\/strong> dans certaines conditions, notamment lors d&rsquo;un transfert vers un \u00c9tat membre de l&rsquo;Union europ\u00e9enne ou de l&rsquo;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en. Les modalit\u00e9s exactes d\u00e9pendent de ta situation et doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es avec un conseiller sp\u00e9cialis\u00e9 avant tout d\u00e9part.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-sci-non-residents\">SCI et non-r\u00e9sidents : ce qu&rsquo;il faut savoir<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9tenir un bien immobilier en France via une <strong>SCI familiale<\/strong> est une solution que certains expatri\u00e9s envisagent, notamment pour faciliter la transmission ou organiser la gestion du bien \u00e0 distance. C&rsquo;est tout \u00e0 fait possible pour un non-r\u00e9sident, mais quelques points m\u00e9ritent attention.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la SCI est soumise \u00e0 l&rsquo;<strong>imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>, les associ\u00e9s non-r\u00e9sidents sont impos\u00e9s en France sur leur quote-part de revenus fonciers, comme s&rsquo;ils d\u00e9tenaient le bien en direct. Si la SCI opte pour l&rsquo;<strong>imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/strong>, les r\u00e8gles changent : les b\u00e9n\u00e9fices sont impos\u00e9s au niveau de la soci\u00e9t\u00e9, et les distributions aux associ\u00e9s non-r\u00e9sidents peuvent \u00eatre soumises \u00e0 une retenue \u00e0 la source ou \u00e0 un pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire selon la convention applicable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCI peut \u00e9galement \u00eatre un outil de <a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/index.php\/category\/transmission\">transmission du patrimoine<\/a>, notamment via le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9, qui permet d&rsquo;organiser la transmission des parts \u00e0 ses enfants tout en conservant l&rsquo;usufruit. Ces strat\u00e9gies restent accessibles aux non-r\u00e9sidents, mais leur mise en place demande une analyse pr\u00e9cise de la situation fiscale dans les deux pays concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faire-appel-conseiller\">Faire appel \u00e0 un conseiller en gestion de patrimoine<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiscalit\u00e9 expatri\u00e9 est un sujet \u00e0 la crois\u00e9e de plusieurs disciplines : droit fiscal fran\u00e7ais, conventions internationales, droit des soci\u00e9t\u00e9s, <a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/index.php\/category\/strategie\">strat\u00e9gie patrimoniale<\/a>. Les r\u00e8gles varient selon le pays de r\u00e9sidence, la nature des revenus, la structure de d\u00e9tention et les objectifs personnels. Aucun article, aussi complet soit-il, ne peut remplacer une analyse de ta situation personnelle.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fiscalite-expatrie-patrimoine-immobilier-france-lahlou-2.webp\" alt=\"fiscalit\u00e9 expatri\u00e9\" title=\"fiscalit\u00e9 expatri\u00e9\" loading=\"lazy\" width=\"1200\" height=\"675\" style=\"width:100%;height:auto;border-radius:8px;\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez Lahlou, nous accompagnons des cadres, dirigeants et professions lib\u00e9rales qui ont des int\u00e9r\u00eats patrimoniaux en France et souhaitent les g\u00e9rer de fa\u00e7on coh\u00e9rente depuis l&rsquo;\u00e9tranger. Nous r\u00e9alisons des <strong>bilans patrimoniaux complets<\/strong> qui int\u00e8grent la dimension fiscale internationale, la structuration des actifs immobiliers et la pr\u00e9paration de la retraite ou de la transmission.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tu veux faire le point sur ta situation, tu peux consulter notre <a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/contact.html\">page de contact<\/a> ou utiliser notre <a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/simulateur.html\">simulateur patrimonial<\/a> disponible sur le site.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-maitriser-fiscalite-expatrie\">Ma\u00eetriser sa fiscalit\u00e9 d&rsquo;expatri\u00e9 pour g\u00e9rer son patrimoine sereinement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">G\u00e9rer son patrimoine immobilier en France depuis l&rsquo;\u00e9tranger est tout \u00e0 fait r\u00e9alisable, \u00e0 condition de ma\u00eetriser les r\u00e8gles qui s&rsquo;appliquent \u00e0 ta situation de non-r\u00e9sident. La r\u00e9sidence fiscale, les revenus de source fran\u00e7aise, les conventions bilat\u00e9rales, les formulaires d\u00e9claratifs et les dispositifs sp\u00e9cifiques comme l&rsquo;exit tax ou la SCI forment un ensemble coh\u00e9rent qu&rsquo;il vaut mieux comprendre avant de prendre des d\u00e9cisions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une bonne <a href=\"https:\/\/adel-lahlou.fr\/blog\/index.php\/category\/immobilier\">strat\u00e9gie patrimoniale immobili\u00e8re pour un expatri\u00e9<\/a> commence toujours par une lecture claire de sa situation fiscale des deux c\u00f4t\u00e9s de la fronti\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq\">FAQ \u2013 Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq-declaration-revenus-fonciers\">Suis-je oblig\u00e9 de d\u00e9clarer mes revenus fonciers fran\u00e7ais si je vis \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. M\u00eame si tu n&rsquo;es plus r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais, les revenus fonciers issus d&rsquo;un bien situ\u00e9 en France restent imposables en France. Tu dois d\u00e9poser chaque ann\u00e9e une d\u00e9claration aupr\u00e8s du Centre des imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents (CINR), en utilisant notamment le formulaire <strong>2042-NR<\/strong> et le formulaire <strong>2044<\/strong> pour le d\u00e9tail des revenus fonciers.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq-vente-bien-etranger\">Puis-je vendre mon bien immobilier en France depuis l&rsquo;\u00e9tranger sans payer d&rsquo;imp\u00f4t en France ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pas automatiquement. La plus-value r\u00e9alis\u00e9e sur la vente d&rsquo;un bien situ\u00e9 en France est en principe imposable en France, m\u00eame pour un non-r\u00e9sident. Le taux de base est de <strong>19 %<\/strong>, auquel s&rsquo;ajoutent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention s&rsquo;appliquent, mais ils ne permettent une exon\u00e9ration totale qu&rsquo;apr\u00e8s un certain nombre d&rsquo;ann\u00e9es de d\u00e9tention. La convention fiscale avec ton pays de r\u00e9sidence peut \u00e9galement modifier les r\u00e8gles applicables.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq-trouver-convention\">Comment savoir si une convention fiscale existe entre la France et mon pays de r\u00e9sidence ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liste compl\u00e8te des conventions fiscales sign\u00e9es par la France est disponible sur le site de la DGFiP, impots.gouv.fr. Il suffit de rechercher le pays concern\u00e9 pour acc\u00e9der au texte de la convention et aux commentaires officiels. En cas de doute sur l&rsquo;interpr\u00e9tation, il est recommand\u00e9 de consulter un conseiller fiscal sp\u00e9cialis\u00e9 en fiscalit\u00e9 internationale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq-retour-france\">Que se passe-t-il si je reviens m&rsquo;installer en France apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tu as \u00e9t\u00e9 fiscalement domicili\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger pendant au moins <strong>cinq ann\u00e9es cons\u00e9cutives<\/strong> avant ton retour, tu peux b\u00e9n\u00e9ficier du <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/international-particulier\/le-regime-des-impatries\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">r\u00e9gime des impatri\u00e9s<\/a> pr\u00e9vu par le CGI. Ce r\u00e9gime offre des avantages fiscaux temporaires sur certaines cat\u00e9gories de revenus, notamment les revenus de source \u00e9trang\u00e8re per\u00e7us pendant la p\u00e9riode d&rsquo;impatriation. Les conditions et modalit\u00e9s sont pr\u00e9cis\u00e9es sur impots.gouv.fr.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq-sci-eviter-impot\">Est-ce qu&rsquo;une SCI me permet d&rsquo;\u00e9viter l&rsquo;imp\u00f4t en France sur mes revenus locatifs en tant que non-r\u00e9sident ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. La SCI soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu est fiscalement transparente : les revenus fonciers remontent directement aux associ\u00e9s, qui restent imposables en France sur leur quote-part. La SCI \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s modifie la structure d&rsquo;imposition mais ne supprime pas l&rsquo;imposition fran\u00e7aise. Elle peut en revanche offrir des avantages en mati\u00e8re de transmission ou de gestion, \u00e0 \u00e9valuer selon ta situation globale.<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fiscalit\u00e9 expatri\u00e9 : revenus fonciers, plus-values, conventions fiscales et d\u00e9clarations. 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